Nem todos os imóveis para alugar são criados iguais. Os investidores imobiliários de sucesso utilizam todas as ferramentas à sua disposição para tomar as decisões de investimento mais inteligentes possíveis.
Os números a saber ao fazer uma avaliação de propriedade incluem valor de mercado, pagamento de hipoteca, aluguel de mercado e fluxo de caixa.
Os fatores que afetam o valor da propriedade incluem melhorias necessárias ou já feitas pelo proprietário, idade da propriedade, condições de mercado e localização.
As etapas para avaliar o valor da propriedade incluem a determinação do valor justo de mercado e aluguel, custo de reposição e NOI.
Três métricas financeiras principais usadas para calcular o valor da propriedade são taxa máxima, ROI e retorno em dinheiro.
Como avaliar propriedades de investimento imobiliário – Avaliações imobiliárias precisas podem ajudar os investidores a tomar melhores decisões quando se trata de compra e venda de propriedades. Os investidores devem saber como avaliar os imóveis e fazer suposições fundamentadas sobre quanto lucro cada um obterá, seja por meio da valorização da propriedade , da receita de aluguel ou de ambos.
Como o investimento imobiliário normalmente não é uma negociação de curto prazo, a análise do fluxo de caixa e da subsequente taxa de retorno é fundamental para atingir o objetivo de fazer investimentos lucrativos. Descontar o lucro operacional líquido futuro (NOI) pela taxa de desconto apropriada para imóveis é semelhante às avaliações de fluxo de caixa descontado (DCF) para ações. A integração do modelo multiplicador de rendimento bruto no setor imobiliário é comparável às avaliações de valor relativo com ações.